صلح عمرا چیست؟
قراردادی است که مالک ملک با شرایط ویژه ملک خود را به دیگری صلح میکند.
یکی از شرایط صلح عمرا اینست که مالک در زمان حیات خود می‌تواند از منافع ملک برای خود استفاده نماید، و بعد از فوتش منافعش به طرف مقابل منتقل خواهد گردید.
در این قرارداد طرف اول می‌تواند حق فسخ را برای مدتی برای خود محفوظ دارد یا مادام العمر تعین کند.
مثلا اگر مردی(مصالح) در زمان حیات خود ملک خود را به همسر (متصالح)خود منتقل میکند و حق انتفاع از ملک را در زمان حیات خود در ضمن عقد قرارداد شرط میکند، در این شرایط طرف
دوم نمی‌تواند طرف اول (مصالح) را از خانه بیرون کند ، زیرا طرف اول در زمان حیات خود حق انتفاع از ملک را دارد.
در این قرارداد مرد می تواند خانه را رهن یا اجاره دهد و از منافع آن استفاده کند.
▪️مزایای صلح عمرا:
یک عملکرد حقوقی موثر، کاملا قانونی و منصفانه که باعث آرامش در خانواده ها می شود و همچنین در صلح عمرا از مسئله مالیات بر ارث رها می شوید .
▫️مدارک لازم جهت صلح عمرا
- سند مالکیت تکبرگ یا منگوله دار
- سند قطعی غیر منقول یا بنچاق
- پایان کار آپارتمان یا اعیانی احداثی
- استعلام دارایی
- استعلام شهرداری
- استعلام ثبت توسط دفتر خانه با هزینه مصالح
- کارت ملی و کارت شناسایی
▪️تفاوت صلح عمرا و وصیت
۱) در وصیت افراد می‌توانند یک سوم اموالشان را تقسیم کنند و مابقی اموال بر اساس قانون ارث تقسیم می‌شود . به همین دلیل اگر بخواهد تمام مال را تقسیم کنند باید سند رسمی انتقال تنظیم کنند . ولی در صلح عمرا ، مالک (مصالح) علاوه بر اینکه کل مال را انتقال میدهد،ضمن انتقال سند منافع استفاده از ملک را برای خود محفوظ می دارد.
۲) در صلح عمرا مالیات بر نقل و انتقال گرفته می‌شود ولی در تقسیم ارث، مالیات بر ارث گرفته می شود که میزان آن بیشتر است.