قولنامه چیست؟
برگه یا سندی است که در آن قول یا تعهدی نگارش میشود. و در اصل نوعی قرارداد است که به آن پیش قرارداد یا وعده قرا داد هم می‌گویند.
قولنامه قراردادی است که در متعاملین متعهد می‌شوند که در زمان مشخصی در انتقال مال اقدام کنند به عبارت دیگر تعهد به انتقال مال است.
▪️هدف از تنظیم قولنامه:
ایجاد اطمینان در طرفین قرارداد برای برای بستن بیع و انتقال مال می باشد.
▪️ویژگی های قولنامه:
▪️مهمترین ویژگی قولنامه آن است که میشود به آن استناد کرد
▪️دومین ویژگی آن است که طرفین قرارداد، می پذیرند که در آینده شرایط انعقاد قرارداد را فراهم کنند.لازم به ذکر است که این تعهد از نوع تعهد و انتقال مال در آینده است.
▪️سومین ویژگی آن در قدرت الزام قراردادی و دریافت وجه التزام است.
▪️نکات مهم در تنظیم قولنامه:
▪️ملک به رویت مستقیم خریدار برسد تا از وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل شود.
▪️حتما کد رهگیری گرفته شود و از عدم فروش آن با شخص دیگر اطمینان حاصل شود.
▪️قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد و از تنظیم دستی آن باید اجتناب کرد و تمامی شرایط لازم و کافی را باید درنظر گرفت.
▪️در قولنامه علاوه بر امضا و اثر انگشت خریدار و فروشنده باید امضا و اثر انگشت ۲ شاهد و همچنین مهر و امضای املاک موجود باشد
▪️در قولنامه باید میزان خسارت را خیلی بالا در نظر گرفت (میزان خسارت باید بازدارنده باشد)
▪️در خرید ملک قولنامه ای حتما خریدار باید از فروشنده بخواهد که قولنامه های احتمالی از فروشندگان قبلی را برای تحقیق ارائه دهد و خریدار تحقیق محلی داشته باشد.
▪️دقت کنید مشخصات مورد معامله با آنچه در سند آمده تطبیق داشته باشد ،مثل آب و برق و گاز و پارکینگ و….
▪️اگر وکیل از طرف مالک برای قولنامه آمد باید وکالتش بررسی شود و همچنین باید مطمئن شوید حق امضا از طرف مالک را دارد و….
▪️چنانچه مال مورد معامله از طریق ارث به وراث (فروشنده یا فروشندگان)رسیده باشد باید حتما گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را پرداخت کرده باشند
سوالات متداول :
▪️آیا قولنامه معتبر است؟
اولین ویژگی قولنامه این است که از نوع قراردادهای معتبر است و می‌توان به آن استناد کرد
▪️قولنامه تا چه زمانی معتبر است؟
قولنامه از حیث زمانی معتبر است (نامحدود) مگر اینکه خلاف آن ثابت شود در این صورت می‌توان وجه التزام را از دادگاه طلب کرد